3月16日，国家统计局发布2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华就数据进行权威解读时指出，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
年初以来，多地房地产市场迎来政策调整优化，在各类已出台落地的政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。
房地产市场出现积极变化
2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，市场出现积极变化。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，实现了止跌企稳。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个，显示出市场活跃度的提升。
二手房市场同样表现出降幅收窄的态势。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
从同比来看，商品住宅销售价格同比下降。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
超30地调整优化公积金贷款政策
年初以来，多地房地产市场迎来政策调整优化。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起正式施行。此次新政涵盖调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税三方面共七条举措，被业内称为“沪七条”。非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购，在外环内限购1套；满3年及以上的，在外环内可限购2套。
同时，上海市公积金管理中心同步发布的通知，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元。叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高可上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高至200万元。
不仅是上海，浙江宁波推出2026版商品住房“以旧换新”活动，覆盖全市11个区域，不同于以往的是，本次活动对参与以旧换新的旧房，不仅支持同区或跨区换购新房，还在房龄和面积方面做了进一步扩展。
2026年开年以来，多地房地产调控政策呈现“多点开花、精准施策”的鲜明态势。在山东济南，当地前不久推出高品质住宅展示交易会，推出限时优惠活动以及一站式换房指导。山东省济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长王霄霓表示，2026年，济南市将继续为符合相关条件的购房者，发放5000万元的消费券。
据中指研究院不完全统计，2026年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地的政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。中指研究院预计，未来通过公积金政策调整促进住房消费的趋势将进一步强化。
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